家を買ったあとに離婚することになったらどうしたらいいの?

家を買ったあとに離婚することになったら


家を買ったあとに離婚することになったらどうしたらいいの?

実は私がこのパターンでした。

私はとにかく離婚したすぎて。。。
家を出て行きたすぎて。。。

そこのところをきちんと調べもせず
元旦那がそのまま家に住み続ける形で、自分は何ももらわずに出て行きました。

そこに関しては途中で後悔しましたね。

ちゃんともらうものもらっておけば良かったぁぁぁって。

みな
この記事では皆様が私と同じようにならないように・・
家を買ったあとに離婚が決まったらどうしたら良いのかについてまとめました。
 
 
 
 
スポンサードリンク



 
 

引き継ぐのか売るのか?

まず大まかに分けるとこの2択ですよね。

引き継ぐ(どちらかが住む)のか売るのか。

当たり前だけどこの2つのどちらかですね。
 
 
 

売却する場合

家を売却した場合は

売却価格ー住宅ローンー登記費用などの諸費用

で残った利益を分け合います。

みな
基本は半分半分で分けると思うのですが
当事者同士が合意していればどのような割合でもOKです。
 
 
ただもしも
売却価格<住宅ローン
というようになってしまった場合は
財産を分けるどころかマイナスになってしまうので、残りのローンを住宅ローンの名義人が支払っていかなければなりません。

なので住宅ローンが残っている場合は
売却価格で住宅ローンを完済できるのかをまず確認しなければなりません。

 
 
 

どちらかが所有する

どちらかが所有する場合
ポイントはまずどちら名義の家なのかというところだと思います。

みな
夫側の名義・・ってところが多いのでしょうか?
うちの場合はそうでした。
 
 
 

夫名義で夫がそのまま住む

うちがこのパターンでした。

この場合は不動産価格から住宅ローンを引いた残額を、財産分与という形で妻側に(2分の1が一般的だと思います)支払う感じになります。

最初にも書きましたが私はよく調べもせずに何ももらわずに出ていってしまいました(´・ω・`)チーン

みな
早く出ていきたすぎてどうでも良くなってしまったというか。。
でも無知って怖いなって思います。
 
 
 

名義を妻に変更して妻が住む

ただし住宅ローンの支払いを変更する場合、再度審査が必要になります。

妻ががっつり稼いでいれば問題無しでしょうが、収入によっては厳しい場合もあるかもしれません
 
 
 

名義は夫のままで妻が住む

例えば家賃を夫に払って住み続けるといった方法もあります。

そうなると離婚後も夫と連絡を取らなければいけないデメリットが出てきます。

あとは、住宅ローンが残っていた場合は
夫側が今後もローンをきちんと支払ってくれるかという点も問題になってきます。

連帯保証人がもしも妻だった場合には
夫が万が一ローンを滞納してしまった際に、今後住宅ローンを背負わされてしまうというリスクもありますので注意が必要です。
 
 

スポンサードリンク



 
 

まとめ

家を買ったあとに離婚した場合どうするの?ということで解説させていただきましたが
売却するもどちらかが住み続けるも正解はありません。

大切なのは
話し合って決めた場合口約束にせず、トラブル防止のためきちんと公正証書を作成しておくことだと思います。

面倒くさいかもしれないですがこれはきちんとやっておいた方が良いです。
万が一何かあった時に「そんな約束はしていない」なんてなったらつらいので。

ということで参考になりますと幸いです。

離婚の準備について。何をしたら良いんだ?という方へ伝えたいこと

2021年2月19日

最後までお読み頂きありがとうございますm(_ _)m
 
 
 
ランキングに参加しています。

にほんブログ村 子育てブログ シングルマザー育児へ

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。